서울 전체 거래는 1년 전보다 15% 늘었지만, 구마다 온도는 달랐습니다
안녕하세요, 원빌딩부동산중개 장준혁 차장입니다. 빌딩 시장의 분위기를 물으실 때 가격부터 떠올리시는 분이 많습니다. 그런데 가격보다 먼저 움직이는 것이 거래 건수입니다. 사려는 사람과 팔려는 사람이 얼마나 만났는지를 보여 주기 때문입니다. 이번 글에서는 서울 상업업무용 건물의 거래 건수를 1년 전 같은 기간과 구별로 견줘 보겠습니다.
서울 전체: 1년 전보다 15% 많았습니다
2026년 3월부터 8월까지 여섯 달 동안 서울에서 중개로 거래된 상업업무용 건물은 863건입니다. 2025년 같은 기간은 749건이었습니다. 114건, 15% 많습니다.
2026년 3~8월 서울 상업업무용 건물 거래 요약
- 거래 건수는 863건으로 1년 전 같은 기간(749건)보다 15% 많습니다.
- 대지 평당가(거래금액 ÷ 토지면적)의 중위값은 7,259만원으로, 1년 전 7,207만원과 비슷합니다.
- 거래가 가장 많은 구는 종로구(115건)와 강남구(102건)입니다. 두 구가 서울 거래의 4분의 1을 차지합니다.
정리하면 지난 여섯 달의 서울은 가격 수준은 비슷한 채로 거래가 늘어난 시장이었습니다.
달마다 봐도 같은 모습입니다
여섯 달을 한 달씩 나눠 같은 달끼리 견줘 봤습니다. 한두 달의 큰 거래가 합계를 끌어올린 것인지 확인하기 위해서입니다.
2025년과 2026년의 같은 달 서울 거래 건수
3월(110건 → 143건), 4월(145건 → 160건), 5월(118건 → 147건), 6월(127건 → 139건), 8월(101건 → 126건)은 2026년이 많았고, 7월은 148건으로 같았습니다. 특정한 달에 몰린 것이 아니라 봄부터 여름까지 고르게 많았습니다.
구별로 보면 온도가 다릅니다
구별 비교는 두 기간 모두 거래가 30건 이상인 9개 구로 좁혔습니다. 이 9개 구가 서울 거래의 3분의 2를 차지합니다.
거래가 많은 9개 구의 거래 건수와 1년 전 대비
- 크게 늘어난 구: 종로구는 67건에서 115건으로, 성동구는 38건에서 57건으로 늘었습니다.
- 조금 늘어난 구: 마포구(52건 → 61건), 중구(67건 → 76건), 송파구(30건 → 32건), 영등포구(33건 → 35건), 강남구(97건 → 102건)입니다.
- 비슷하거나 줄어든 구: 서초구(39건 → 38건)와 용산구(63건 → 59건)입니다.
서울 전체에서 늘어난 114건 가운데 67건이 종로구와 성동구 두 곳에서 나왔습니다. 서울 거래가 늘었다는 말은 맞지만, 그 절반 이상이 두 구의 이야기인 셈입니다.
거래가 가장 많은 강남구는 102건으로 1년 전(97건)과 큰 차이가 없습니다. 강남구는 늘 거래가 많은 곳이어서 건수만으로는 변화가 잘 드러나지 않습니다. 종로구는 1년 전에는 강남구보다 30건 적었는데, 이번에는 강남구보다 13건 많았습니다.
읽으실 때 기억할 점
- 거래 건수는 계약일 기준입니다. 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 9월 계약은 아직 다 들어오지 않아 이번 비교에서 뺐습니다.
- 나머지 16개 구는 여섯 달 거래가 30건에 못 미쳐 구별 비교에 넣지 않았습니다. 서울 전체 숫자에는 모두 들어 있습니다.
- 거래가 늘었다는 것은 그 지역에서 사고판 사람이 많았다는 뜻이고, 가격이 올랐다는 뜻은 아닙니다. 가격은 같은 동·비슷한 조건의 거래를 놓고 따로 살펴야 합니다.
관심 있는 구의 거래와 평당가는 부빅터 동네별 시세에서 동 단위로 보실 수 있습니다.
부빅터 동네별 시세 보기: https://www.bubigter.com/building-price
정리
2026년 3~8월 서울 상업업무용 건물의 중개거래는 863건으로 1년 전 같은 기간보다 15% 많았고, 대지 평당가 중위값은 7,259만원으로 비슷했습니다. 거래가 늘어난 폭은 구마다 달라서, 종로구와 성동구가 크게 늘었고 강남구는 비슷했으며 서초구와 용산구는 조금 줄었습니다. 서울 전체의 숫자만 보기보다 관심 있는 지역의 거래가 어떻게 움직였는지를 함께 보시기를 권합니다.
원빌딩부동산중개 장준혁 차장은 같은 동·비슷한 조건의 실거래를 기준으로 매입과 매각의 가격 기준을 함께 검토해 드리고 있습니다.
본 콘텐츠는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 신고 자료를 부빅터가 집계한 일반적인 시장 정보이며, 특정 매물의 매매를 권유하거나 매수·매도 시점을 제시하는 내용이 아닙니다. 투자 결정 전 개별 자산에 대한 전문가 상담과 실사를 권장합니다.
참고 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 부빅터 시세분석(2026년 10월 13일 확인, 2026년 8월 계약분까지)