빌딩 투자 계산기

매입 총비용

매매가 외에 취득세·중개보수·등기 비용까지 합쳐 실제로 필요한 돈을 계산합니다. (상업용 건물·토지 기준)

· 취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2% (합계 4.6%, 지방세법 제11조·제151조, 농어촌특별세법 제5조 기준, 2026년 9월 확인).
· 주택이 포함된 건물(다가구 등)은 보유 주택 수와 지역에 따라 세율이 크게 달라 이 계산에 맞지 않습니다. 법인이 서울 등 과밀억제권역에서 취득하면 중과될 수 있습니다. 실제 세액은 세무사와 꼭 확인하세요.

임대 수익률

표면 수익률과, 대출 이자를 빼고 실제로 들어간 내 돈 대비 수익률을 함께 봅니다.

· 표면 수익률 = 연 임대료 ÷ (매매가 − 보증금). 대출 반영 수익률 = (연 임대료 − 연 이자) ÷ 실제 투입한 내 돈.
· 공실, 재산세·종합부동산세, 수선비, 임대소득세는 빠져 있습니다. 실제 수익률은 이보다 낮아집니다.

신축 규모 간이 검토

대지면적과 용도지역으로 서울시 조례상 최대 건축면적·연면적을 계산합니다.

· 건폐율·용적률은 서울특별시 도시계획 조례 제44조·제48조(2026년 7월 13일 시행) 기준 상한입니다.
· 실제로는 지구단위계획, 도로 폭에 따른 높이 제한, 주거지역 일조 사선, 주차 대수 때문에 이보다 작아지는 경우가 많습니다. 층수는 건폐율을 꽉 채웠을 때의 대략치입니다.
· 정확한 규모는 토지이용계획확인서와 건축사 검토로 확인해 주세요.

층수 계산기에서 3D로 보기 (건폐율·용적률을 막대로 바꿔 보며 층수를 블록 그림으로 볼 수 있습니다)