시세분석 · 평당가 추이 차트
2026년 09월 말 기준 · 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라, 신고가 모두 마감된 달까지만 집계합니다. 매월 갱신됩니다.
국토교통부 실거래 신고 자료로 계산한 토지 평당가(거래금액 ÷ 토지면적) 추세입니다. 물건 종류·용적률·거래방식에 따라 평당가가 크게 갈리기 때문에, 조건이 비슷한 거래끼리만 모아 중위값을 6개월 이동 기준으로 계산합니다.
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막대는 그 달까지 6개월간 거래 건수입니다. 막대가 낮은 시기의 값은 적은 거래로 계산한 것이라 덜 믿을 만합니다.
색칠된 범위가 넓을수록 그 지역·시기의 거래 물건이 제각각이라는 뜻입니다. 범위가 넓으면 중위값 한 점만 믿지 마세요.
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주식에서 쓰는 과열·침체 지표를 월 단위로 옮겨 온 값입니다. 부동산에서는 신호가 늦고 오래 가므로 참고만 하세요. 거래가 적은 동에서는 선이 끊기거나 크게 튑니다.
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주식에서 쓰는 MACD를 월 단위로 옮겨 온 값입니다. 진한 선은 최근 반년의 평당가 흐름이 1년 흐름보다 얼마나 위·아래에 있는지(%)이고, 막대는 그 선에서 기준선을 뺀 값입니다.
막대가 앞 달보다 커져 진하면 그 방향의 힘이 붙는 중, 줄어 옅으면 힘이 빠지는 중입니다.
막대 색은 가격이 아니라 힘의 방향이어서, 평당가가 아직 1년 흐름 아래에 있어도 돌아서는 중이면 빨강으로 나옵니다.
아래 점은 6개월 거래 건수가 1년 전보다 늘었으면 채운 점, 줄었거나 비슷하면 빈 점입니다. 부동산에서는 가격 흐름이 거래 증가와 함께 갈 때 더 믿을 만하다고 봅니다.
신호가 늦으니 참고만 하세요. 거래가 없는 달이 끼면 그 뒤 15개월째부터 다시 값이 나옵니다.
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같은 달을 1년 전과 비교한 값입니다. 계절 영향이 걸러져 "작년 이맘때보다 얼마나"를 보기 좋습니다. ±25%를 넘는 달은 막대가 끝에서 잘립니다.
| 동 | 거래건수 | 최근 6개월 평당가 | 직전 6개월 대비 | 추세 |
|---|---|---|---|---|
| 논현동 | 192 | 8,907만 | +10.1% | 상승 |
| 역삼동 | 166 | 6,176만 | -21.2% | 하락 |
| 신사동 | 72 | - | - | 표본부족 |
| 삼성동 | 71 | - | - | 표본부족 |
| 청담동 | 62 | - | - | 표본부족 |
| 일원동 | 55 | 5,260만 | - | 표본부족 |
| 대치동 | 49 | 9,931만 | - | 표본부족 |
| 개포동 | 45 | 6,008만 | - | 표본부족 |
| 도곡동 | 25 | - | - | 표본부족 |
| 율현동 | 22 | - | - | 표본부족 |
| 자곡동 | 19 | - | - | 표본부족 |
| 세곡동 | 14 | - | - | 표본부족 |
| 수서동 | 3 | - | - | 표본부족 |
| 압구정동 | 1 | - | - | 표본부족 |
- 같은 토지라도 그 위에 어떤 건물이 올라가 있느냐에 따라 평당가가 2배 이상 차이 납니다. 용적률을 좁혀서 보시면 내 물건과 조건이 비슷한 거래만 볼 수 있습니다.
- 토지 거래에서는 임야·전·답·도로 등 빌딩 시세와 무관한 지목을 제외했습니다.
- 국토교통부는 2021년 11월 계약분부터 중개거래·직거래 구분을 공개합니다. 그 이전 구간(그래프의 회색 배경)은 "중개거래만"을 골라도 직거래가 함께 들어가 있어 실제보다 조금 낮게 나올 수 있습니다.
- 신고 기준 자료라 계약 후 신고까지 최대 30일의 시차가 있고, 신고 취소·정정이 뒤늦게 반영될 수 있습니다. 신고 면적이 잘못 입력된 건이 일부 있어 평당 300만원 미만·5억원 초과는 제외했습니다.
- 동 단위는 거래 건수가 적어 그 기간에 어떤 물건이 거래됐는지에 따라 수치가 크게 달라집니다. 방향을 참고하는 용도로 봐 주세요.
- 실제 매입·매각 판단은 대상 물건과 같은 조건의 개별 사례로 확인하셔야 합니다. 문의 주시면 정리해 드리겠습니다.
원빌딩부동산중개 장준혁 차장 · Tel. 010-3037-3827 / 대표번호 02-512-7651