시세분석

2026년 07월 말 기준 · 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라, 신고가 모두 마감된 달까지만 집계합니다. 매월 갱신됩니다.

국토교통부 실거래 신고 자료로 계산한 토지 평당가(거래금액 ÷ 토지면적) 추세입니다. 물건 종류·용적률·거래방식에 따라 평당가가 크게 갈리기 때문에, 조건이 비슷한 거래끼리만 모아 중위값을 6개월 이동 기준으로 계산합니다.

물건 종류 상업업무용 단독·다가구 토지

용적률 전체 용적률 100% 미만 100~200% 200~400% 400% 이상

거래방식 중개거래만 직거래 포함 직거래는 법인·친족 간 등 특수관계 거래가 섞여 시세보다 낮게 신고되는 경우가 많습니다.

구별

동별

동대문구 중위값 가운데 절반(25~75%)이 놓인 범위 서울 전체 점선 = 아래 표의 비교 기준 (6개월 묶음 중위값)

색칠된 범위가 넓을수록 그 지역·시기의 거래 물건이 제각각이라는 뜻입니다. 범위가 넓으면 중위값 한 점만 믿지 마세요.
실선은 6개월 이동 중위값입니다. 아래 표의 -14.6%는 점선으로 표시한 6개월 묶음끼리의 비교라, 마지막 달이 올라도 6개월 전체로는 내릴 수 있습니다.

구	거래건수	최근 6개월 평당가	직전 6개월 대비	추세
동대문구	706	3,280만	-14.6%	하락
용산구	649	5,972만	+1.1%	보합
성북구	535	2,357만	+2.7%	보합
동작구	519	3,962만	-20.1%	하락
광진구	509	3,467만	-6.8%	하락
성동구	386	5,622만	+15.2%	상승
영등포구	353	3,145만	+1.6%	보합
종로구	352	3,756만	+26.0%	상승
강북구	349	1,776만	-14.2%	하락
관악구	329	2,867만	-1.5%	보합
서대문구	320	2,848만	-30.6%	하락
마포구	310	5,057만	+10.9%	상승
중랑구	291	2,229만	+1.1%	보합
송파구	276	4,750만	+7.3%	상승
강동구	243	3,499만	-2.9%	보합
중구	240	5,155만	+6.2%	상승
은평구	211	2,279만	-2.9%	보합
강남구	158	7,186만	-16.6%	하락
강서구	157	2,819만	+12.2%	상승
도봉구	150	1,361만	-10.0%	하락
구로구	141	1,845만	-1.4%	보합
양천구	136	2,671만	+1.7%	보합
서초구	119	6,682만	-4.3%	보합
금천구	108	1,803만	+12.9%	상승
노원구	101	1,948만	-0.9%	보합

읽으실 때 참고해 주세요

같은 토지라도 그 위에 어떤 건물이 올라가 있느냐에 따라 평당가가 2배 이상 차이 납니다. 용적률을 좁혀서 보시면 내 물건과 조건이 비슷한 거래만 볼 수 있습니다.
토지 거래에서는 임야·전·답·도로 등 빌딩 시세와 무관한 지목을 제외했습니다.
신고 기준 자료라 계약 후 신고까지 최대 30일의 시차가 있고, 신고 취소·정정이 뒤늦게 반영될 수 있습니다. 신고 면적이 잘못 입력된 건이 일부 있어 평당 300만원 미만·5억원 초과는 제외했습니다.
동 단위는 거래 건수가 적어 그 기간에 어떤 물건이 거래됐는지에 따라 수치가 크게 달라집니다. 방향을 참고하는 용도로 봐 주세요.
실제 매입·매각 판단은 대상 물건과 같은 조건의 개별 사례로 확인하셔야 합니다. 문의 주시면 정리해 드리겠습니다.

원빌딩부동산중개 장준혁 차장 · Tel. 010-3037-3827 / 대표번호 02-512-7651