같은 건물의 재거래 기록으로 보는 소형 건물의 가격
성수동1가 656-570 (원빌딩부동산중개 매각사례 카드)
빌딩 가격을 이야기할 때 가장 믿을 만한 자료는 같은 건물이 다시 팔린 기록입니다. 서울 성동구 성수동1가 656-570번지는 서울숲역 동쪽 골목에 있는 대지 19평의 작은 건물입니다. 2021년 8월에 한 번, 2026년 8월에 한 번 거래됐고 두 번 모두 국토교통부에 신고된 금액이 남아 있습니다. 금리가 크게 오른 5년 동안 이 작은 건물의 가격이 어떻게 움직였는지 따라가 보겠습니다.
두 번의 거래
이 건물은 대지 63㎡(19.1평), 연면적 150.08㎡(45.4평)의 제1종근린생활시설입니다. 건축물대장 기준으로 1995년 7월 사용승인을 받은 지하 1층·지상 3층 벽돌구조 건물이고, 용적률은 179%입니다. 두 번의 거래 사이에 대지와 연면적은 그대로였습니다.
성수동1가 656-570의 두 번의 거래 (국토교통부 신고가)
- 2021년 8월: 20억원 (대지 평당 1억 494만원)
- 2026년 8월: 25억 5,000만원 (대지 평당 1억 3,380만원). 5년 만에 5억 5,000만원 올랐습니다.
금리가 오른 5년
첫 번째 거래가 있었던 2021년 8월 10일의 한국은행 기준금리는 0.50%였습니다. 역대 가장 낮은 수준이었고, 계약 보름 뒤부터 금리 인상이 시작됐습니다. 두 번째 거래가 이뤄진 2026년 8월 17일의 기준금리는 2.75%였습니다.
그 사이 성수동1가의 빌딩 거래도 크게 줄었다가 다시 늘었습니다. 국토교통부에 신고된 성수동1가 빌딩 매매는 2021년 108건에서 2023년 27건까지 줄었고, 2025년에는 55건으로 회복했습니다. 이 건물은 거래가 가장 활발하던 시기에 한 번, 금리가 다시 오르던 시기에 한 번 거래됐고, 두 번째 가격이 첫 번째보다 5억 5,000만원 높았습니다.
건물을 그대로 쓰는 작은 땅
이 건물은 19평 땅에 3층으로 지어져 용적률 179%를 쓰고 있습니다. 대지가 작으면 새로 짓더라도 규모를 크게 늘리기 어려운 경우가 많습니다. 그래서 이런 자산은 새로 지을 수 있는 규모보다, 지금 건물을 어떻게 쓸 수 있는지와 그 골목의 유동 인구로 평가받는 편입니다. 서울숲과 성수동 상권에 가까운 소형 건물을 찾는 수요가 5년 동안 이어졌다는 것을 이 거래가 보여 줍니다.
총액이 20억원대라는 점도 눈여겨볼 만합니다. 대지 평당가는 1억원을 넘지만, 땅이 작아 건물 한 채의 총액은 상대적으로 낮습니다. 총액이 낮을수록 매입할 수 있는 사람의 범위가 넓어집니다.
같은 동네의 다른 재거래
성수동1가에서는 비슷한 크기의 건물이 다시 거래된 기록이 더 있습니다. 모두 국토교통부 신고가입니다.
- 성수동1가 656-1099 (대지 13.0평): 2021년 10월 13억원 → 2025년 7월 20억 5,000만원
- 성수동1가 668-141 (대지 28.4평): 2024년 7월 31억원 → 2026년 7월 35억 8,000만원
필지마다 도로 조건과 건물 상태가 달라 오른 폭은 서로 다릅니다. 다만 세 건 모두 나중 거래의 신고가가 앞선 거래보다 높았습니다.
이 기록에서 배울 점
매수를 검토하신다면 두 가지를 보시기 바랍니다.
- 작은 건물은 총액과 평당가를 함께 봐야 합니다. 이 건물은 총액 25억 5,000만원, 대지 평당 1억 3,380만원입니다. 같은 동의 비슷한 대지 크기 거래와 평당가를 나란히 놓고 비교하시기 바랍니다.
- 매매 가격 차이에서 거래 비용을 빼고 보아야 합니다. 예를 들어 상업용 건물을 25억 5,000만원에 살 때 내는 취득세는 일반적인 세율 4.6%를 적용하면 약 1억 1,700만원입니다. 여기에 보유 기간의 대출 이자가 더해집니다.
매각을 검토하신다면 같은 동에서 비슷한 대지 크기의 건물이 최근 얼마에 신고됐는지를 기준으로 삼으시기 바랍니다. 성수동1가의 최근 거래와 시세 흐름은 부빅터 동네별 시세에서 확인하실 수 있습니다.
정리
성수동1가 656-570의 두 번의 거래는 기준금리가 0.50%에서 2.75%로 오른 5년 동안에도 이 골목의 소형 건물이 더 높은 가격에 다시 거래됐다는 것을 보여 줍니다. 이 글은 신고된 매매 가격과 건축물대장을 중심으로 정리했습니다. 임대 수입처럼 거래 당사자의 정보에 해당하는 내용은 다루지 않았습니다.
원빌딩부동산중개 장준혁 차장은 같은 건물·같은 조건의 실거래를 기준으로 매입과 매각의 가격 기준을 함께 검토해 드리고 있습니다.
본 콘텐츠는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 신고 자료와 건축물대장을 바탕으로 한 일반적인 시장 정보이며, 특정 매물의 매매를 권유하는 내용이 아닙니다. 취득세 계산은 이해를 돕기 위한 단순 예시이며 실제 세액은 조건에 따라 다릅니다. 투자 결정 전 전문가 상담과 실사를 권장합니다.