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2025년 4월 서울 빌딩 매매 리포트

2025년 4월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계

2025년 4월 서울에서 거래된 빌딩은 400건, 거래금액 합계 1조 5,358억 원입니다. 1년 전(2024년 4월)보다 거래 건수는 29.9% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 4,259만으로 1년 전보다 10.3% 올랐습니다.

거래 건수
400건
전월 -6.8% · 전년 +29.9%
거래금액 합계
1조 5,358억
전년 동월 +40.2%
대지 평당가 중앙값
4,259만
전년 동월 +10.3%
유형
상업업무용 145건
단독·다가구 255건

구별 거래 순위

구거래1년 전거래금액 합계대지 평당가(중앙값)
1. 용산구 33건17건 1,014억8,815만
2. 동대문구 28건19건 423억3,166만
3. 종로구 27건20건 980억4,107만
4. 광진구 26건16건 727억3,962만
5. 성동구 24건17건 887억8,193만
6. 강남구 21건24건 4,693억1억 6,818만
7. 중구 21건16건 1,064억6,994만
8. 관악구 20건11건 421억2,728만
9. 성북구 19건18건 318억3,310만
10. 마포구 18건11건 630억5,304만
11. 영등포구 18건10건 431억3,996만
12. 강북구 18건9건 254억1,891만
13. 송파구 16건14건 1,005억5,144만
14. 동작구 16건18건 314억5,903만
15. 구로구 15건4건 190억2,598만
16. 노원구 13건2건 419억2,493만
17. 서초구 12건11건 911억8,159만
18. 은평구 12건10건 183억2,172만
19. 중랑구 10건15건 102억2,296만
20. 강동구 8건7건 116억3,959만
21. 서대문구 7건19건 92억 7,748만3,813만
22. 금천구 6건2건 71억 3,500만2,844만
23. 양천구 6건4건 53억 2,090만2,480만
24. 도봉구 3건7건 33억 5,000만1,843만
25. 강서구 3건7건 20억 4,600만1,699만

거래금액 상위 10건

1년 전보다 평당가가 오른 구 · 내린 구

최근 3개월(2025.02~2025.04)과 1년 전 같은 3개월(2024.02~2024.04)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만

구최근 3개월1년 전변화
중구 6,490만 (55건) 4,917만 (37건) +32.0%
강북구 2,452만 (51건) 1,869만 (28건) +31.2%
동대문구 3,756만 (75건) 2,978만 (46건) +26.1%
금천구 2,075만 (12건) 2,838만 (11건) -26.9%
마포구 5,329만 (46건) 6,887만 (38건) -22.6%
강동구 3,052만 (34건) 3,625만 (19건) -15.8%
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원빌딩부동산중개 장준혁 차장 (소속공인중개사)

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· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.