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2025년 11월 서울 빌딩 매매 리포트

2025년 11월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계

2025년 11월 서울에서 거래된 빌딩은 375건, 거래금액 합계 1조 3,649억 원입니다. 1년 전(2024년 11월)보다 거래 건수는 19.0% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 4,539만으로 1년 전보다 11.8% 올랐습니다.

거래 건수
375건
전월 -12.6% · 전년 +19.0%
거래금액 합계
1조 3,649억
전년 동월 +5.6%
대지 평당가 중앙값
4,539만
전년 동월 +11.8%
유형
상업업무용 144건
단독·다가구 231건

구별 거래 순위

구거래1년 전거래금액 합계대지 평당가(중앙값)
1. 광진구 28건8건 850억3,980만
2. 성동구 27건15건 1,604억1억 2,987만
3. 동대문구 27건33건 515억4,011만
4. 영등포구 26건11건 499억4,148만
5. 용산구 25건24건 948억7,086만
6. 마포구 24건25건 891억6,021만
7. 종로구 22건23건 881억4,899만
8. 강남구 20건22건 2,824억1억 4,260만
9. 강동구 19건11건 582억3,997만
10. 서대문구 17건7건 325억4,833만
11. 관악구 17건6건 304억2,859만
12. 송파구 15건8건 765억4,699만
13. 중구 15건11건 532억9,309만
14. 동작구 14건9건 335억5,914만
15. 서초구 11건10건 770억8,505만
16. 성북구 11건27건 184억2,491만
17. 강북구 10건11건 103억2,165만
18. 구로구 9건7건 125억2,948만
19. 중랑구 8건7건 137억2,577만
20. 은평구 8건9건 116억2,197만
21. 강서구 7건9건 129억3,307만
22. 금천구 5건5건 37억 4,200만1,595만
23. 도봉구 5건7건 36억 1,500만1,057만
24. 양천구 4건7건 135억2,018만
25. 노원구 1건3건 10억표본 부족

거래금액 상위 10건

1년 전보다 평당가가 오른 구 · 내린 구

최근 3개월(2025.09~2025.11)과 1년 전 같은 3개월(2024.09~2024.11)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만

구최근 3개월1년 전변화
성동구 7,012만 (93건) 5,474만 (49건) +28.1%
서대문구 4,827만 (49건) 3,804만 (23건) +26.9%
영등포구 4,318만 (64건) 3,513만 (42건) +22.9%
금천구 1,741만 (12건) 2,615만 (11건) -33.4%
마포구 5,875만 (80건) 7,924만 (55건) -25.9%
도봉구 1,517만 (17건) 1,804만 (25건) -15.9%
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원빌딩부동산중개 장준혁 차장 (소속공인중개사)

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· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.