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2025년 12월 서울 빌딩 매매 리포트

2025년 12월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계

2025년 12월 서울에서 거래된 빌딩은 419건, 거래금액 합계 1조 7,394억 원입니다. 1년 전(2024년 12월)보다 거래 건수는 76.8% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 4,093만으로 1년 전보다 1.6% 내렸습니다.

거래 건수
419건
전월 +11.7% · 전년 +76.8%
거래금액 합계
1조 7,394억
전년 동월 +90.1%
대지 평당가 중앙값
4,093만
전년 동월 -1.6%
유형
상업업무용 128건
단독·다가구 291건

구별 거래 순위

구거래1년 전거래금액 합계대지 평당가(중앙값)
1. 송파구 30건8건 1,068억4,603만
2. 용산구 30건17건 949억6,859만
3. 종로구 29건13건 600억5,078만
4. 동대문구 29건29건 511억3,683만
5. 중구 28건11건 929억5,880만
6. 광진구 27건9건 535억3,752만
7. 영등포구 27건9건 363억3,358만
8. 동작구 26건5건 559억5,084만
9. 강남구 25건24건 4,556억1억 4,992만
10. 마포구 20건9건 1,103억5,996만
11. 성동구 20건13건 579억5,222만
12. 성북구 20건15건 268억2,516만
13. 강동구 18건2건 413억3,191만
14. 서초구 12건9건 672억7,519만
15. 강북구 11건9건 108억2,199만
16. 중랑구 11건9건 95억 5,177만1,991만
17. 은평구 10건10건 149억2,647만
18. 서대문구 8건8건 3,292억3,604만
19. 관악구 8건6건 153억2,730만
20. 구로구 8건7건 30억 2,000만2,519만
21. 강서구 6건7건 177억4,505만
22. 양천구 5건2건 54억 2,500만2,524만
23. 도봉구 4건4건 174억3,148만
24. 금천구 4건1건 21억 4,000만1,513만
25. 노원구 3건1건 25억 8,200만3,487만

거래금액 상위 10건

1년 전보다 평당가가 오른 구 · 내린 구

최근 3개월(2025.10~2025.12)과 1년 전 같은 3개월(2024.10~2024.12)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만

구최근 3개월1년 전변화
강서구 3,229만 (24건) 2,391만 (28건) +35.1%
동작구 5,185만 (65건) 4,451만 (24건) +16.5%
중구 6,128만 (64건) 5,264만 (42건) +16.4%
마포구 6,217만 (71건) 7,489만 (47건) -17.0%
용산구 6,978만 (79건) 7,868만 (64건) -11.3%
은평구 2,279만 (29건) 2,518만 (30건) -9.5%
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원빌딩부동산중개 장준혁 차장 (소속공인중개사)

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· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.