월간 리포트 › 2025년 12월
2025년 12월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계
2025년 12월 서울에서 거래된 빌딩은 420건, 거래금액 합계 1조 7,405억 원입니다. 1년 전(2024년 12월)보다 거래 건수는 75.0% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 4,085만으로 1년 전보다 1.7% 내렸습니다.
| 구 | 거래 | 1년 전 | 거래금액 합계 | 대지 평당가(중앙값) |
|---|---|---|---|---|
| 1. 송파구 | 30건 | 8건 | 1,068억 | 4,603만 |
| 2. 용산구 | 30건 | 17건 | 949억 | 6,859만 |
| 3. 동대문구 | 30건 | 29건 | 522억 | 3,687만 |
| 4. 종로구 | 29건 | 13건 | 600억 | 5,078만 |
| 5. 중구 | 28건 | 11건 | 929억 | 5,880만 |
| 6. 광진구 | 27건 | 9건 | 535억 | 3,752만 |
| 7. 영등포구 | 27건 | 9건 | 363억 | 3,358만 |
| 8. 동작구 | 26건 | 5건 | 559억 | 5,084만 |
| 9. 강남구 | 25건 | 24건 | 4,556억 | 1억 4,992만 |
| 10. 마포구 | 20건 | 9건 | 1,103억 | 5,996만 |
| 11. 성동구 | 20건 | 15건 | 579억 | 5,222만 |
| 12. 성북구 | 20건 | 15건 | 268억 | 2,516만 |
| 13. 강동구 | 18건 | 2건 | 413억 | 3,191만 |
| 14. 서초구 | 12건 | 9건 | 672억 | 7,519만 |
| 15. 강북구 | 11건 | 9건 | 108억 | 2,199만 |
| 16. 중랑구 | 11건 | 9건 | 95억 5,177만 | 1,991만 |
| 17. 은평구 | 10건 | 11건 | 149억 | 2,647만 |
| 18. 서대문구 | 8건 | 8건 | 3,292억 | 3,604만 |
| 19. 관악구 | 8건 | 6건 | 153억 | 2,730만 |
| 20. 구로구 | 8건 | 7건 | 30억 2,000만 | 2,519만 |
| 21. 강서구 | 6건 | 7건 | 177억 | 4,505만 |
| 22. 양천구 | 5건 | 2건 | 54억 2,500만 | 2,524만 |
| 23. 도봉구 | 4건 | 4건 | 174억 | 3,148만 |
| 24. 금천구 | 4건 | 1건 | 21억 4,000만 | 1,513만 |
| 25. 노원구 | 3건 | 1건 | 25억 8,200만 | 3,487만 |
최근 3개월(2025.10~2025.12)과 1년 전 같은 3개월(2024.10~2024.12)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만
| 구 | 최근 3개월 | 1년 전 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 강서구 | 3,229만 (24건) | 2,391만 (28건) | +35.1% |
| 동작구 | 5,185만 (65건) | 4,451만 (24건) | +16.5% |
| 중구 | 6,128만 (64건) | 5,264만 (42건) | +16.4% |
| 마포구 | 6,070만 (72건) | 7,489만 (47건) | -19.0% |
| 용산구 | 6,978만 (79건) | 7,868만 (64건) | -11.3% |
| 은평구 | 2,279만 (29건) | 2,527만 (31건) | -9.8% |
· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.
