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2026년 1월 서울 빌딩 매매 리포트

2026년 1월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계

2026년 1월 서울에서 거래된 빌딩은 418건, 거래금액 합계 1조 3,720억 원입니다. 1년 전(2025년 1월)보다 거래 건수는 134.8% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 4,077만으로 1년 전보다 2.5% 올랐습니다.

거래 건수
418건
전월 -0.2% · 전년 +134.8%
거래금액 합계
1조 3,720억
전년 동월 +145.5%
대지 평당가 중앙값
4,077만
전년 동월 +2.5%
유형
상업업무용 120건
단독·다가구 298건

구별 거래 순위

구거래1년 전거래금액 합계대지 평당가(중앙값)
1. 광진구 48건3건 1,179억3,777만
2. 관악구 30건9건 525억3,189만
3. 종로구 26건8건 1,033억4,758만
4. 동작구 26건12건 587억6,477만
5. 마포구 25건8건 821억7,186만
6. 동대문구 25건18건 248억3,940만
7. 용산구 23건18건 709억6,820만
8. 송파구 22건5건 998억5,087만
9. 강남구 20건13건 3,598억1억 4,911만
10. 성동구 17건4건 694억6,095만
11. 중구 17건9건 404억7,272만
12. 영등포구 17건7건 304억3,118만
13. 서대문구 15건4건 297억3,409만
14. 성북구 15건15건 276억2,422만
15. 강동구 14건4건 266억3,108만
16. 강북구 13건11건 124억2,342만
17. 서초구 12건6건 948억8,451만
18. 중랑구 10건5건 117억2,310만
19. 강서구 9건1건 172억3,077만
20. 양천구 8건1건 213억3,086만
21. 구로구 8건4건 40억 5,700만2,001만
22. 노원구 7건3건 54억 5,000만2,112만
23. 금천구 6건3건 44억 2,500만1,426만
24. 은평구 5건5건 57억 9,500만2,770만

거래금액 상위 10건

1년 전보다 평당가가 오른 구 · 내린 구

최근 3개월(2025.11~2026.01)과 1년 전 같은 3개월(2024.11~2025.01)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만

구최근 3개월1년 전변화
동작구 5,997만 (66건) 4,403만 (26건) +36.2%
강서구 3,350만 (22건) 2,562만 (17건) +30.8%
광진구 3,860만 (103건) 3,081만 (20건) +25.3%
서대문구 3,723만 (40건) 4,361만 (19건) -14.6%
용산구 6,950만 (78건) 7,933만 (59건) -12.4%
종로구 4,940만 (77건) 5,503만 (44건) -10.2%
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원빌딩부동산중개 장준혁 차장 (소속공인중개사)

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· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.