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2026년 2월 서울 빌딩 매매 리포트

2026년 2월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계

2026년 2월 서울에서 거래된 빌딩은 385건, 거래금액 합계 1조 1,218억 원입니다. 1년 전(2025년 2월)보다 거래 건수는 27.1% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 3,763만으로 1년 전보다 15.0% 내렸습니다.

거래 건수
385건
전월 -7.9% · 전년 +27.1%
거래금액 합계
1조 1,218억
전년 동월 +15.5%
대지 평당가 중앙값
3,763만
전년 동월 -15.0%
유형
상업업무용 107건
단독·다가구 278건

구별 거래 순위

구거래1년 전거래금액 합계대지 평당가(중앙값)
1. 동대문구 30건16건 409억3,166만
2. 용산구 28건38건 935억8,110만
3. 성북구 24건19건 516억2,375만
4. 영등포구 24건6건 487억3,691만
5. 광진구 24건10건 417억3,613만
6. 동작구 23건29건 444억4,304만
7. 마포구 21건7건 480억5,312만
8. 성동구 19건18건 868억7,784만
9. 종로구 18건16건 386억4,422만
10. 관악구 17건16건 334억3,006만
11. 강남구 16건23건 1,959억1억 2,441만
12. 중구 16건17건 588억6,150만
13. 강동구 15건11건 373억3,583만
14. 서대문구 13건9건 187억4,071만
15. 송파구 12건6건 616억4,996만
16. 강서구 12건6건 540억2,896만
17. 구로구 12건14건 214억1,964만
18. 서초구 11건5건 726억8,296만
19. 은평구 11건4건 223억2,229만
20. 중랑구 10건10건 154억2,774만
21. 금천구 8건2건 69억 6,380만2,325만
22. 강북구 7건10건 110억1,956만
23. 노원구 6건4건 49억 2,300만1,958만
24. 양천구 4건4건 75억 1,000만3,098만
25. 도봉구 4건3건 51억 500만1,663만

거래금액 상위 10건

1년 전보다 평당가가 오른 구 · 내린 구

최근 3개월(2025.12~2026.02)과 1년 전 같은 3개월(2024.12~2025.02)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만

구최근 3개월1년 전변화
은평구 2,723만 (26건) 2,003만 (19건) +35.9%
강서구 3,010만 (27건) 2,432만 (14건) +23.8%
중랑구 2,314만 (31건) 2,077만 (24건) +11.4%
용산구 6,989만 (81건) 8,690만 (73건) -19.6%
강북구 2,258만 (31건) 2,798만 (30건) -19.3%
종로구 4,780만 (73건) 5,711만 (37건) -16.3%
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원빌딩부동산중개 장준혁 차장 (소속공인중개사)

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· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.