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2026년 4월 서울 빌딩 매매 리포트

2026년 4월 계약분 · 국토교통부 실거래 신고 자료(상업업무용·단독다가구, 중개거래) · 신고 기한이 지난 뒤 집계

2026년 4월 서울에서 거래된 빌딩은 516건, 거래금액 합계 1조 4,480억 원입니다. 1년 전(2025년 4월)보다 거래 건수는 29.0% 늘었고, 대지 평당가 중앙값은 3,685만으로 1년 전보다 13.5% 내렸습니다.

거래 건수
516건
전월 +11.9% · 전년 +29.0%
거래금액 합계
1조 4,480억
전년 동월 -5.7%
대지 평당가 중앙값
3,685만
전년 동월 -13.5%
유형
상업업무용 160건
단독·다가구 356건

구별 거래 순위

구거래1년 전거래금액 합계대지 평당가(중앙값)
1. 영등포구 39건18건 397억2,998만
2. 성북구 35건19건 355억2,185만
3. 동대문구 33건28건 440억3,342만
4. 중랑구 33건10건 317억2,413만
5. 강남구 32건21건 4,027억1억 1,821만
6. 종로구 32건27건 678억5,294만
7. 광진구 29건26건 637억3,258만
8. 송파구 28건16건 790억4,931만
9. 서대문구 26건7건 339억4,168만
10. 용산구 25건33건 961억7,952만
11. 성동구 24건24건 904억8,752만
12. 중구 23건21건 510억6,586만
13. 동작구 21건16건 363억3,814만
14. 마포구 18건18건 794억6,782만
15. 관악구 17건20건 198억2,821만
16. 구로구 17건15건 189억2,455만
17. 서초구 14건12건 1,218억8,095만
18. 은평구 13건12건 377억3,273만
19. 강북구 12건18건 181억2,218만
20. 도봉구 9건3건 73억 1,500만1,296만
21. 노원구 8건13건 144억2,768만
22. 강동구 7건8건 268억3,687만
23. 강서구 7건3건 207억4,999만
24. 양천구 7건6건 56억 3,500만2,718만
25. 금천구 7건6건 45억 1,300만1,803만

거래금액 상위 10건

1년 전보다 평당가가 오른 구 · 내린 구

최근 3개월(2026.02~2026.04)과 1년 전 같은 3개월(2025.02~2025.04)의 대지 평당가 중앙값 비교 · 두 기간 모두 10건 이상인 구만

구최근 3개월1년 전변화
종로구 5,732만 (84건) 3,962만 (67건) +44.7%
양천구 3,550만 (21건) 2,694만 (19건) +31.7%
강서구 3,364만 (29건) 2,695만 (18건) +24.8%
강북구 1,930만 (39건) 2,452만 (51건) -21.3%
용산구 7,845만 (81건) 9,149만 (120건) -14.3%
동작구 4,490만 (71건) 5,214만 (72건) -13.9%
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원빌딩부동산중개 장준혁 차장 (소속공인중개사)

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· 빌딩 = 국토교통부 상업업무용 + 단독·다가구 실거래. 직거래와 면적 오류로 보이는 신고(평당 300만 원 미만·5억 원 초과)는 뺐습니다.
· 대지 평당가 = 거래금액 ÷ 대지면적(평)의 중앙값. 구별 평당가는 3건 이상일 때만 보여 드립니다.
· 신고 기한(계약 후 30일)이 지난 뒤 집계하므로, 매월 1일에 두 달 전 리포트가 발행됩니다. 이후 신고 취소·정정이 있으면 숫자가 조금 바뀔 수 있습니다.